Bei einer Immobilieninvestition handelt es sich um den Erwerb einer Immobilie, die zur Erzielung von Erträgen genutzt werden soll. Auf diese Weise wird ein materieller und nachhaltiger Vermögenswert erworben.
Durch die Vermietung dieser Immobilie werden zusätzliche Einnahmen generiert, die die Kaufkraft des Investors erhöhen. Oftmals wird eine Immobilie auch mit der Absicht erworben, sie künftig als Wohnsitz zu nutzen und zwischenzeitlich durch die Vermietung einen Gewinn zu erzielen.
Wie wichtig es ist, gut informiert zu sein
In Immobilien zu investieren ist nicht einfach. Es ist notwendig, gut über den Markt und die verschiedenen Anlagemöglichkeiten informiert zu sein. Hierfür bieten sich Plattformen wie ImmoYou und ähnliche an. Verkaufs- und Mietwerte müssen analysiert werden.
Für diejenigen, die gerade erst mit der Tätigkeit beginnen, ist es nicht ratsam, Geld in riskante Optionen zu investieren.
Eine erfolgreiche Immobilieninvestition besteht im Erwerb einer Immobilie, deren Wert im Laufe der Zeit steigen wird. Die Immobilienbewertung ist das wichtigste Kapital des Anlegers.
Es gibt verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen. Am häufigsten sind Investitionen in Wohnimmobilien, in Gewerbeimmobilien, in Parkplatz und in das Immobilien-Crowdfunding-System.
Investitionen in Wohnimmobilien
Die Investition in Häuser und Wohnungen ist die häufigste und risikoärmste Variante.
Investitionen in Wohnungen
Die Verkaufspreise für Wohnungen liegen in der Regel zwischen CHF 400.000 und CHF 4.000.000, im Durchschnitt bei etwa CHF 990.000. Der Verkaufswert pro Quadratmeter liegt zwischen CHF 4.000 und CHF 20.000, mit einem ungefähren Durchschnitt von CHF 8.200. Die erzielbaren Mieten liegen zwischen CHF 1.200 und CHF 4.000 pro Monat, mit einem ungefähren Durchschnitt von CHF 2.000 pro Monat.
In Kantonen wie Zürich oder Luzern weisen Immobilien tendenziell etwas höhere Werte auf als im Rest der Deutschschweiz. Während in Kantonen wie Bern und Solothurn die Preise niedriger sind.
Investitionen in Häuser
Die Hausverkaufspreise liegen in der Regel zwischen CHF 460.000 und CHF 3.600.000, im Durchschnitt bei etwa CHF 1.300.000. Der Verkaufswert pro Quadratmeter liegt zwischen CHF 2.500 und CHF 21.000, mit einem ungefähren Durchschnitt von CHF 7.700. Die erzielbaren Mieten liegen zwischen CHF 1.500 und CHF 7.000 pro Monat, mit einem ungefähren Durchschnitt von CHF 4.000 pro Monat.
Investitionen in Gewerbeimmobilien
Es handelt sich um eine Anlageform, die ein hohes Maß an Sicherheit, eine sehr interessante Rentabilität und eine stabile Nachfrage bietet. Darüber hinaus sind im Vergleich zur Vermietung von Wohneigentum der Verwaltungsaufwand, die Vorschriften und die Leerstandsquote deutlich geringer.
Investitionen in Parkplatz
Die Verkaufspreise der Parkplatz liegen zwischen CHF 25.000 und CHF 53.000, mit einem ungefähren Durchschnitt von CHF 35.000. Die erzielbaren Mieten liegen zwischen 100 CHF und 350 CHF pro Monat, mit einem ungefähren Durchschnitt von 170 CHF pro Monat.
Immobilien-Crowdfunding
Dieses System hat die Immobilieninvestitionsstrategien verändert, indem es die Beteiligung von Privatanlegern ermöglicht. Die Rentabilität der Investition hängt von der Anzahl der gehaltenen Aktien ab. Die durchschnittliche jährliche Rendite beträgt fast 5 %.
Diese Art von Projekten, die zum Verkauf, zum Bau oder zur Renovierung stehen können, werden von spezialisierten Plattformen verwaltet. Diese Plattformen bieten die Projekte investitionsinteressierten Nutzern an. Die große Innovation des Crowdfunding besteht darin, dass es Kleinanlegern die Teilnahme am Immobilienmarkt ermöglicht.
Fachleute sagen, dass es noch nie einen besseren Zeitpunkt gegeben habe, mit der Investition in Immobilien zu beginnen.